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2019年或将成为三四线房价“急跌”的开始!

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发表于 2019-11-7 15:51:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 会员 于 2019-11-7 15:52 编辑

        房地产业向来属于资金密集型行业,资金的流动性对房产企业来说至关重要。“高周转”就是买完地之后快开工、快销售、快资金回笼。房地产行业是资金密集型行业,在目前房企融资难、融资成本高的情况下,必然要追求高周转。地产商的囤地囤房计量慢慢也将因市场而改变。也就是说,未来从拿地到交房周期会缩短。
        房价不涨或慢涨对炒房客来说都是亏损,要熬三年估计压力也不小。二手房很多都是有价无市,就好比是自己收藏的古董一样,无论专家们说的价格有多高,第一点要有人接手,第二点你自己肯出手,否则在你手里就是一件物品而已!房子卖不掉,也只是纸上财富。最近一年来大量的开发商涌入了三四线拿地,一两年后也就是2020年必将产生大批库存。
        目前来看,较为火爆的三四线楼市大都集中于经济较发达的东部地带。要么位于一线中心城市周边,要么自身经济较活跃。这两类城市都有大量的人口流入作为支撑。而大多数三四线城市,尤其是中西部城市,则因就业空间狭小而缺乏吸引力。
        三四线城市人口流失严重,年轻人涌入大城市,老人不愿消费,房子却建得比大城市还多,小区里晚上有一半窗户亮灯就算好的,不是价格问题,是没有需求。看看收入,看看人口,看看经济,看看存量房,就知道房价该怎么走了。各个地方差别很大,将来房价会分化,经济发展好的地方,存量不足的地方,人口流入的地方,房价会持续走高;否则,房价会越来越低。
所以,房价一旦涨幅下降,就会很快转变为下跌。今年,将会再现开发商竞相降价的局面,如果没有救市措施,那就会一发而不可收拾,完全可能“跌跌不休”。
        在遏制房价上涨限售限价限贷的今天,若是依旧抱着房价永远上涨的观念去炒三四线的房子,承受的风险明显大于预期收益,是投资还是投机一目了然。既然房价难以上涨了,那就只能是维稳和下跌。三四线城市经济本就不发达加之人口净流出,恐会是未来房价“急跌”的开端。

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